365bet大陆网址_365投注被限制可以解除吗_mobile28365-365

一、活动主题《关于印发〈全面推行不动产登记“带押过户”〉的通知》新闻发布会

二、承办单位：365bet大陆网址_365投注被限制可以解除吗_mobile28365-365自然资源和规划局

三、新闻发布会时间：2023年3月22日（星期三）下午3:00

四、活动地点：市自然资源和规划局报告厅

五、主持人：市自然资源和规划局党委委员、政治部主任王毅然

六、参加人员：市自然资源和规划局机关各科室、媒体记者

各位媒体朋友们，同志们：

大家好！

欢迎大家出席我局举办的新闻发布会，我是市自然资源和规划局党委委员、政治部主任王毅然。

今天，我们非常高兴地邀请到部分媒体记者出席本次发布会。

本次发布会主要有两项议程： 

首先由我给大家介绍365bet大陆网址_365投注被限制可以解除吗_mobile28365-365不动产登记“带押过户”新模式的开展情况。

为持续优化营商环境，进一步贯彻落实《中华人民共和国民法典》相关条例，不断深化“不动产﹢金融”领域合作，我局通过协同多个相关部门，深入对接金融机构，积极探索“带押过户”登记新模式。现将365bet大陆网址_365投注被限制可以解除吗_mobile28365-365不动产登记“带押过户”新模式的开展情况介绍如下：

一、基本概况

在去年，我局在全省率先实现了“不动产司法查控自动化在线办理”，并完成了“远程视频公证+不动产登记”“验收即拿证”和“交地四证齐发”等多项创新举措。今年我局为了让群众和企业享受更便利的登记服务，针对不动产交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同金融机构积极探索，创新推出不动产“带押过户”登记新模式。“带押过户”是指针对有抵押的转移登记，买卖双方与银行达成有关协议后，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成转移登记、再次抵押和发放新贷款，提高交易安全，降低交易成本，缩短交易时间。

2月23日，安徽省365bet大陆网址_365投注被限制可以解除吗_mobile28365-365首笔二手房“带押过户”业务在不动产登记中心成功办结。截至目前，我局已成功办理多笔带押过户业务。

二、主要做法

（一）多管齐下，扎实开展“带押过户”

2月16日，我局印发施行了《全面推行不动产登记“带押过户”》的通知，明确了不动产登记“带押过户”的工作内容、工作任务和保障措施，并制定二手房“带押过户”材料清单，设立国有建设用地使用权及房屋所有权带押转移登记新流程。通过召开和金融机构对接的交流会，学习先进地市的工作经验等方式，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理，优化解押、过户、抵押登记流程。省去传统二手房交易登记中买卖双方多次跑路办理的繁琐流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。

（二）流程再造，搭建快速登记平台

在保障线下业务运行顺畅的基础上，不动产登记中心不断优化“不动产+金融”领域深度合作，从统筹谋划、系统建设、流程优化、技术保障、人员培训等方面精准发力，推进不动产登记机构、数据共享和业务协同。利用不动产登记“一窗办事”平台，将国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记与抵押登记合并成为“带押转移”业务流程，一窗缴纳税费，纸制证书与电子证照同步生成，“带押过户”所涉登记业务全流程线上办理，登记申请材料全部电子化，实现房屋交易全链条、各环节“一点集成办、一次就办好”。

（三）提高效率，努力缩短办理时限

“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方和金融机构无需多次跑腿，一次办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续，买方和银行即办即领取不动产权证书和不动产登记证明。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至即时办结，提高了效率，缩短了办理时限。

三、下一步工作计划

（一）加大政策宣传工作。开展政策宣讲，通过与新闻媒体深度合作，强化电视报纸、网络视频的宣传质量，宣传方式和内容贴近群众，实事求是，增强吸引力和公信力，让更多的群众和企业了解到“带押过户”这个惠民利企的新政策、新业务。

（二）持续优化“带押过户”。我局继续加强与金融机构等相关部门的沟通联系，全面推广“带押过户”服务模式，通过流程再细化，材料再简化，不断提高登记效率，扩大适用范围，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境，让企业和群众获得最优的登记服务便利。

以上是我市不动产登记“带押过户”新模式的开展情况。

下面请媒体朋友们就所关心的问题进行提问，请举手示意。

【记者】一、在二手房交易过程中，个人贷款购买有抵押的房子，过去的办理流程和“带押过户”新模式有何区别？

【回答】谢谢你的提问，第一，传统模式要求先解押才能办理转移登记，就是必须要先偿还抵押贷款，再办理抵押注销业务，最后才能办理转移登记。买方如果需要贷款购房，就必须筹措“过桥”资金，因此给群众额外增加了一笔支出。尤其是遇到买方贷款审批困难的情况，长期占用“过桥”资金，买房成本也在大幅增加。而“带押过户”的模式，就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，无需“过桥”资金，从而降低了交易成本。

第二，以前，购买二手房是银行先审批，再过户登记后才放款，在这个过程中，买方在征信及贷款登记资料的准备如果出现问题，将无法办理抵押登记，但房子已经完成过户了，在这个过程中，卖方承担了巨大的风险，有可能房财两空，有些交易也会因为存在这样的风险而取消。另外按以前的办理流程，环节多而且时间长，在这个过程中，一旦买卖双方任何一方出现经济纠纷，对整个交易都会产生不利的影响。而在“带押过户”新模式下，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

【记者】请问“带押过户”的具体流程是什么？这样为企业解决了哪些问题？

【回答】感谢你的提问。“带押过户”的具体流程是：第一步，买卖双方要达成买卖意向，并取得抵押贷款银行的同意。第二步，须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。第三步，买卖方共同前往不动产“一窗受理”窗口签订二手房转让合同、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。最后，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

全面推行“带押过户”新模式不仅对个人有利，对企业也有很大的帮助。企业运营的关键要素之一是充裕的流动资金，出于市场交易或企业合并、分立、新设等目的，企业间也存在不动产“带押过户”的需求。将“带押过户”这项制度创新延伸至企业办理不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等事项，可有效化解了企业以往因需解押借贷资金“过桥”的负担，释放企业流动资金，降低了制度性交易成本，促进助企纾困，有利于企业发展，实现更大的社会效益，对营商环境提升起到了积极作用。“带押过户”破冰，是通过改革创新降低制度性交易成本的好举措，让企业在办理不动产“带押过户”时省时省资更省心。